Brüninghoff bringt Wohnungsbauprojekt in Mahlsdorf voran
Richtfest markiert den nächsten Meilenstein für 35 Mehrfamilienhäuser für degewo
Mit dem Richtfest am 21. April hat das Wohnungsbauprojekt an der Bisamstraße in Berlin-Mahlsdorf einen weiteren sichtbaren Meilenstein erreicht. Für die degewo, Berlins größtes kommunales Wohnungsunternehmen, realisiert die Brüninghoff Group dort ein Quartier mit 35 Mehrfamilienhäusern und 248 Wohnungen. Grundlage ist der 2022 geschlossene Rahmenvertrag für schlüsselfertige Wohngebäude in Holz- oder Holz-Hybrid-Bauweise. Zum Zeitpunkt des Richtfests waren 13 Häuser in unterschiedlichen Fertigstellungsstufen zu sehen, zwei Gebäude bereits weitestgehend fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen.
Richtfest beim Wohnungsbauprojekt in Berlin
Integrierte Leistung für ein komplexes Quartier
Eine besondere Stärke des Projekts liegt im Zusammenspiel der beteiligten Einheiten innerhalb der Brüninghoff Group. Während die Brüninghoff GmbH die Ausführung als Generalübernehmer verantwortet, bringen die integrale Planungsgesellschaft der Unternehmensgruppe PLANSITE, Brüninghoff Energy Solutions und die eigenen Produktionsstätten zentrale Planungs-, Energie- und Fertigungsleistungen ein. So entsteht auf Gruppenebene eine Totalunternehmerleistung, in der Planung, Produktion und Umsetzung eng verzahnt sind. Während swp Architekten für die Architekturplanung verantwortlich war, lag die fachplanerische Ausarbeitung des Quartiers bei PLANSITE. So konnten Gebäudestruktur und -konstruktion, technische Infrastruktur, Energieversorgung und Umsetzungsabläufe eng aufeinander abgestimmt werden.
Quartier mit abgestimmter Struktur und nachhaltigem Ansatz
Gerade bei einem Quartier dieser Größe kommt es darauf an, Gebäude nicht isoliert zu denken, sondern in ihren funktionalen Zusammenhängen. In Mahlsdorf entsteht deshalb eine Struktur aus größeren und kleineren Mehrfamilienhäusern, die aufeinander abgestimmt sind. Die größeren Gebäude übernehmen mit ihrer technischen Infrastruktur dabei auch Versorgungsfunktionen für die umliegenden Häuser im jeweiligen Cluster. So wird das Quartier nicht nur städtebaulich, sondern auch technisch als zusammenhängendes Ganzes organisiert. Gleichzeitig schafft die Kombination unterschiedlicher Gebäudegrößen und Wohnungszuschnitte ein Angebot für verschiedene Lebenssituationen – mit barrierearmen Wohnungen im Erdgeschoss, privaten Außenbereichen sowie alltagstauglichen Lösungen etwa für Fahrräder, Kinderwagen und kurze Wege im Quartier. Mit dem GaLaBau wurde inzwischen an einem ersten Abschnitt des Quartiers begonnen; die Außenanlagen entstehen damit sukzessive parallel zum weiteren Baufortschritt.
Auch in der baulichen Umsetzung wird die integrierte Leistungstiefe der Brüninghoff Group sichtbar. Das Quartier entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise. Die Holz-Beton-Verbunddecken und Holzrahmenbauwände stammen aus eigener Planung und Produktion. Hinzu kommen die Photovoltaikanlagen auf den Gebäuden, die Brüninghoff Energy Solutions auf eigener Planungsbasis umsetzt. So greifen Planung, Fertigung, Energieversorgung und Ausführung auch in der Realisierung eng ineinander. Gleichzeitig verbindet das Projekt nachhaltigkeitsrelevante Anforderungen mit einem strukturierten Bauprozess – unter anderem durch einen hohen Vorfertigungsgrad, Geothermie, Photovoltaik und begrünte Biodiversitätsdächer.
Das Projekt in Mahlsdorf zeigt, welchen Mehrwert unsere gruppenübergreifende Arbeitsweise im Wohnungsbau schafft. Wenn Planung, eigene Fertigung, Energielösungen und Ausführung früh zusammengeführt werden, entstehen Quartiere, die funktional durchdacht, nachhaltig angelegt und im Bauablauf effizient organisiert sind.
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