THE FLAG Köln GmbH.

Nachhaltige Transformation eines Bürogebäudes in modernen Wohnraum

Ein wegweisendes Beispiel für ressourcenschonendes Bauen im urbanen Raum stellt das Projekt THE FLAG in Köln-Nippes dar. Das ehemalige Bürogebäude aus den 1980er Jahren wurde in ein modernes Appartementhaus mit 137 Wohneinheiten umgewandelt. Auf einer Bruttogeschossfläche von 7.139 Quadratmetern entstand ein nachhaltiges Wohnkonzept und ein erweitertes Raumangebot durch Aufstockung. Brüninghoff übernahm dabei die Umsetzung der Holzbauarbeiten sowie die energetisch optimierte Vorhangfassade. Das Projekt THE FLAG zeigt eindrucksvoll, wie bestehende Gebäude durch innovative Bauweisen revitalisiert werden können. Nach der vollständigen Entkernung des Bestandsgebäudes bis auf die Stahlbetonskelettstruktur wurde die Immobilie um zwei Geschosse in Holzbauweise erweitert. Die neuen Staffelgeschosse wurden mit vorgefertigten Holzrahmenbauelementen realisiert, die durch ihr geringes Eigengewicht statische Vorteile bieten und eine effiziente Lastverteilung auf die bestehende Struktur ermöglichen. Die tragenden Elemente der neuen Geschosse bestehen aus Brettschichtholzstützen und Brettsperrholzdecken. Die verwendeten Materialien stammen aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern und sind PEFC-zertifiziert. Ein hoher Vorfertigungsgrad der Bauelemente trägt wesentlich zur Effizienz des Bauprozesses bei. So werden die Holzrahmenbauelemente inklusive Fenster, Dämmung und Fassadenverkleidung vorproduziert und „just in time“ zur Baustelle geliefert. Diese Vorgehensweise minimiert die Bauzeit vor Ort und reduziert den Baustellenverkehr in der dicht bebauten Innenstadtlage. Ein durchdachtes Montagekonzept und der Einsatz eines Krans sowie einer speziellen Traverse zur millimetergenauen Positionierung der Bauteile sorgen für einen reibungslosen Bauablauf. Die neue Vorhangfassade aus Holzrahmenbauelementen wurde energetisch optimiert und trägt zur Einhaltung des Effizienzhaus-Standards EH 40 bei. Die Kombination aus Gipsfaserplatten, Mineralwolldämmung und Fassadentafeln aus hochverdichteter Steinwolle gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und eine ansprechende Optik. Gemeinschaftsflächen mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse im obersten Geschoss runden das moderne Wohnkonzept ab.